科技公司风景不再，美国硅谷的房价增长也“熄火”了

新近能源一些公司风光不再，英美两国科学城的楼价加快也“熄火”了

举例来说：下城见闻 刘茜

科学城新近能源一些公司管理层、股票市场生产力下滑和飙升的贷款人额度多重反扑科学城房置地市场生产力，随之而来6年底英美两国科学城楼价加快速率创两年来新近较差。不过科学家看来，2008年相仅有的次贷政治危机不能重演。

根据英美两国置地经纪一些公司Compass Inc．周四的报告，6当年底旧金山市楼价中都位数比上半年上升了3%，至189万美元，而在此前的三个年底里面，该市的楼价曾达到创纪录的200万美元以上。最新近的定价几乎比登革热初期2020年3年底高出20%。而在更广泛的市北区内，包括科学城和圣马克，6当年底的楼价同比加快了2%，中都位数为143万美元，但这是自2020年5年底以来最缓慢的加快。

在登革热的两年中都，因创纪录的较差贷款人借贷额度、股票投资钱财飙升和生病工作的人对洋房空间生产力缩减等心理因素的共同促成，市北区内楼价以每年小数点的速率攀升。

随着高盛同年将基准额度抬高75个基点，英美两国30年贷款人借贷额度也水涨船高，额度一度持续上升到自2008年以来的略低于低水平，虽然最新近一周相当程度回落。英美两国全国以外的住房经销商和定价涨势都相当程度上升。英美两国最火热的房置地市场生产力，如拉斯维加斯、丹佛、安德森和纳什维尔，客户都开始应势降价。然而，许多这些邻仅有地北区的楼价几乎很低上半年的低水平，只是升值的速率相当程度加快。

旧金山市北区内受到的冲击尤其大，因为登革热再次，办公人员的重归速率缓慢，居民也随之离开，前往更较贵的城市。而作为当地钱财的主要驱动力的新近能源大企业正造成了衰退，股票下跌，一些始创一些公司管理层。

其中都科学城所在地圣克拉拉的住房市场生产力加快的速率更快，该市5当年底的住房经销商定价比一年前上升了0.5%。楼价上升的同时，圣克拉拉5当年底的待售住房数量比前一年缩减了23%，仅有150万美元的中都位价的住房数量在这段时间段内上升了15%。

Compass一些公司旧金山市北区内市场生产力高管Patrick Carlisle表示：市北区内的住房需要更长的时间段来经销商，竞价战也不那么激烈，随之而来很低港交所定价的经销商份额增大。不过，不太可能出现与2008年相仅有的次贷政治危机，因为直到现在大多数业主都有负担得起的贷款人借贷，不能被迫售予。

英美两国知名房产网Redfin说：“市北区内房置地市场生产力正在迅速降温，状况是飙升的贷款人借贷额度，这对高价邻仅有地北区的客户可负担战斗能力反扑更大，以及香港股市下滑，这个心理因素在新近能源中都心特别有受到影响，因为很多客户都是用股票进行补偿的。当然天价楼价是另一个将许多潜在客户一个大市场生产力的心理因素。”

随着大环境恰巧，一些曾在登革热此后充分利用大幅加快的英美两国新近能源大企业，拉开了管理层大幕。在境况了仅有15年的兴盛再次，英美两国新近能源大企业正处于紧缩模式。根据文艺复兴IPO指数的跟踪，新近港交所新近能源一些公司的公司股票自去年10年底以来已暴跌。新近能源投资者开始担心僵尸乌鸦，或高估值一些公司无法筹集额外资本，因此要求大企业大幅减半成本。从众多新近能源始创一些公司，到Netflix、Meta在内的一些此前的热门新近能源大厂们，随之都在管理层或撤除招聘。

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