世茂集团净值接近四年低点，折价8.54%配股融资11亿元

12年底7日，世茂企业集团（00813.HK）即日起，计划以每股8.14港元的单价，配售1.45亿股现有控股公司，相当于已发行平安保险的3.97%及经买入应拓展后已发行平安保险的3.82%。

公告所称，买入应交纳的给与捐款净额（经所得关的服务费及开支）估计约为11.73亿港元，将用来偿还日本公司贷务及一般企业用途。

配售价为每股8.14港元，较12年底6日（之后周二）收盘每股8.9港元折让约8.54%。

世茂企业集团投资者价格东南面低谷。本年度年末该日本公司投资者价格也就是说确保在20港元/股，最低至24.24港元/股；进入年末，世茂企业集团投资者价格一路下行，6年底中旬大跌20港元。11年底9日跌至每股8.66港元，成为除此以外52周的低点，即除此以外四年多的低点。

不仅投资者价格，贷券的单价近期也东南面低谷。以“20世茂G1”为例，该贷券在11年底跌至70元表列，11年底9日该贷券跌至46元，至12年底6日，该贷券的最新开售为48.5元。

为促使贷券回落，11年底4日，世茂企业集团拥有的世茂控股公司（600823.SH）曾即日起所称，截至公告出具日，日本公司有息贷务仅有按规定偿付，日本公司不普遍存在影响偿付能力及损害对冲与生俱来利益的重大应。考虑到日本公司贷券交易单价反转对部分贷券对冲诱发了一定影响，日本公司向上海证券交易所申请调整19世茂G1、19世茂G2、19世茂G3、20世茂G1、20世茂G2、20世茂G3、20世茂G4的对冲适当特质仍要，调整后上述贷券时则专业人士对冲中的机构对冲买入，原持有者上述贷券的专业人士对冲中的与生俱来对冲可以选择持有者到期或者发财出贷券。

11年底5日，世茂企业集团出席会议入股人开会，世茂企业集团在会上声称，近期，日本公司会启动对美元贷和投资者的买断，希望给零售商来得多的信心。

对于行业问题，世茂企业集团声称，地产还是发展中国家很重要的科技产业，没法显现相当大的问题，年均还是17万亿-18万亿的零售商，零售商不太可能显现相当大的调整，如今抵押、开发贷有一定的松动也可以说明外交政策也就是说上到底了，但目前管控还是卡得挺严的，外交政策和趋向于传导还是需要一定星期去消除。

对于入股扩张，世茂企业集团声称，肯定是先保刚度兑付，集中银行贷款保证贷券的偿付，其他的还是要看零售商的，如果后续投资者正常，还是会买地。

对于世茂企业集团再投资者上都的仍要，极端情况下日本公司是否还能还贷？世茂企业集团声称，日本公司还有一些优质银行，之前不舍不得发财但是如今也在谈了，日本公司的优质银行负贷是很少的，也就是说上发财100亿元可以回50亿元。其他渠道上都，主要还是零售商信心，抵押虽然已经放松，但是对日本公司来说没有松太多，如今最关键的还是银行的信心，像日本公司发贷还有额度，但就发不出去。如今如果这些贷务都是没法借新还旧那还是压力非常大的。为给对冲信心上都，日本公司如今贷券、投资者都在买断。

对冲时说有哪些优质银行可以发财，世茂企业集团声称，上海、北京办公大楼和酒店有很多，但如今还在谈单价，香港上都还有200多亿元货值可以发财。如今就是单价问题，核心银行还是要看单价的。

截至发稿，世茂企业集团每股大公报8.65港元，跌2.81%；己最低52周低点8.66港元。

魏巍：刘秀浩 图片主笔：贝佳媛

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