楼市纾所困那些“神操作”

【环宇杂谈】

当务之急是一揽子外交政策外围布下，再行把大家的考虑到紧逼，这不是楼市一个从业者的两件事。

李宇嘉

充分市场需求是个捆，啥都可以往里装。前两天，大媒体在热炒武昌暂停二手公共服务赌客“一日游”的加载。此番看了一下该外交政策原文，是这样说的：“自2022年5月底20日起，武昌本市身份证和非本市身份证本地人买到二手公共服务时，无需包括购房推论，满足新市民等即将需人群充分购房市场需求。”单纯来讲，武昌退出二手公共服务赌客，目的是满足新市民等即将需人群充分的购房市场需求。

必需包括购房推论、不可不区域、不可不套数，这能与充分市场需求挂上钩吗？似乎有人指出是，但我不指出。再度，该外交政策被重启了，官方的阐释是，“因外交政策关注度太高”，看来这个“神加载”触碰到斜线了。“4·29”的关键会议，确实明确提出支持充分市场需求，但有一个掷地有声的大写字母“房住不炒”。主政者就让知道，但能无论如何是个艺术活儿。看来，萧山和九江要聪明一点。

武昌的楼市却说题，萧山、九江是一样一样的（其他西段的城市也都是一样的）。2016年以来，山冈商品高举高打，楼市在历史背景最高位上徘徊了6年。南站在当下时点，但凡有点儿成就的，谁没个2套房？让这部分房子周而复始好像，新市民能上车、有房的人能改善，山冈商品才有买到力。但这个美好的愿景枉如愿，这不是持币观望的却说题，而是考虑到悲观、孝心偏低的却说题。

九江的只不过是，多套房的人，把其中一套转做福夫妻俩，就可释放出来出一套购房豁免；萧山的只不过是，山冈和二手房“区别赌客”，提高二手房赌客门槛，未曾临近买到二手房的医疗福险年可不从4年降到1年，临近可以单独购二手房（原来规定，临近未曾满5年需缴交2年医疗福险）。看来，九江的只不过南市区内很高，发展和改革相辅相成；萧山的只不过坚持斜线直觉，“有为有不为”。

很多人却说我，九江倡议能释放出来多少市场需求？我就让了一下，实在一定会很少。但这不是最关键的，关键的是，人口众多要把这个外交政策想到商品，而且还有其他外交政策，转换好像，就会有人孝了，商品就好像了。再比如，无锡市滨湖区针对在校中小学生发房票。有人却说，这些学生没有收入和流水，证券怎么审批呢？看来也多虑了。暂不谈中小学生，即便是即将举办工作的人，挣钱也靠父母。

此番所在的广州，是华东院校外围地，平常责备粤东西北的那些老板们，为在广州院校在读的子女们挣钱。以前，家长们都为子女没有购房豁免而不得不就让怎么变通，现在不用担忧了，这类人群成了鼓励的普通人了。这还不是新奇的，就连出生的萝，也成了鼓励购房的普通人。近期，萧山、武昌、苏州、东莞、无锡、江都等的城市，明确提出给孕妇、三胎中产阶级多一张房票。

无锡还是全国首个由卫健委明确提出要给孕妇中产阶级多一张“房票”的的城市。往年7月底国家发布的优化未曾婚的文件，其实是回应“生不起”的随之而来，全方位提高未曾婚效益的外交政策。相应地，公共服务方面一定会是提高居住效益，比如北京、深圳等地明确提出，福障房优再行给多胎中产阶级装配，加大公共服务补贴等等。不是说高房价是本品吗？近期各地的外交政策，无可奈何是为鼓励未曾婚，还是卖房子。

当然，由卫健委明确提出这个外交政策，有点怪异，但能解读。据说上海3下半年至4下半年，一个月底蛋白质检测就花了55亿。无锡全乡2634个蛋白质检测，一天就得花多少钱？不会少。时下财政紧张，祭出这样的外交政策，作为一个孝念人，我能接受（尽管感性上接受不了）。全面性，也就不枉解读，更是早前郑州出台的“19条”倡议，明确提出“成年人来郑投亲，允许其投靠中产阶级新购一套房”。

近一直，我一直在孝念与感性之间绝望。作为感性人，我在批评很多人口众多闺困楼市的倡议，实在他们为短期绩效，外交政策并不需要失去了孝念。但就像有人口众多主政者想到我，“南站着说话不腰疼，你来当几天市长试一试”。作为孝念人，我又很解读很多人口众多的枉处。外交政策调整有多大效果，暂且不说，当务之急是一揽子外交政策外围布下，再行把大家的考虑到紧逼，这不是楼市一个从业者的两件事。

（编者系东莞公共服务外交政策研究中心首席研究所）

在本专栏英文版发表文章的言论，至少推选编者本人观点，不推选证券时报政治理念。