热问｜二手房交易为何要进行“资金管理”，影响卖家收款时间吗？

北京的林先生近期看之中一套总价630万的二手房，准备额度买到。不动产经纪人决定他们在交割环节丢下额度管理，但零售商称自己急需用一大笔钱，希望不丢下额度管理，让林先生同样把近200万元的首付款打给他。

林先生有些犹豫，想知晓：额度管理是必须顺利完成的吗？其意义是什么？会影响零售商的收款一段时间吗？

解答：

额度管理又特指“第三方管理”，具体来看，就是在二手房交割之中，议价的交割额度不同样通过JYP，而是同样拿取由地产警政主管部门责成汇丰银行、具备担保资质的机构所开立的额度管理“公用个人信息”，当规范期限内购房者开立后，该额度才从额度管理“公用个人信息”共建到零售商个人信息之中。

由此来看，额度管理虽然并不是强制性的，但它实际上看似比如说网络交割之中的“阿里巴巴集团”平台，其主要目的是在不动产交割之中保障两国之间负债的安全。对买家来说，通过额度管理将交割的额度顺利完成共建，规避了业主恶意骗款、额度履约后对方不配合开立等风险；对于零售商来说，通过额度管理，能确保民房开立后顺利送达额度，无意其对于先开立后付款的疑虑，促进交割顺利顺利完成。

那么，额度管理的比如说是怎样的？麦田不动产专业人士指出，迄今风行且相比更安全的管理方式，是四方管理（议价、汇丰银行、之中介），即议价提供各自的证件、汇丰钱包和额度管理委托书，汇丰银行生成电子的转归留言板，然后两国之间签署四方的管理协议，首付款原属管理个人信息，等到民房开立不久，汇丰银行见到新房本的照片再将首付款共建到业主个人汇丰钱包。如果有特殊情况，议价也可以而无须带着证件，去可办理额度管理业务的汇丰银行认真三方管理（议价、汇丰银行）。

对于额度管理是否会影响零售商收款一段时间的问题，麦田不动产专业人士表示，管理生命期根据两国之间选择权订下而定，整体来看，迄今二手房交割额度管理生命期（从买家将一大笔钱拿取管理个人信息到额度加温给零售商）一般为1-2周；虽然零售商收款一段时间可能会略显有缩短，但为了保证两国之间额度安全，额度管理还是非常有必要的。如果零售商犹豫用一大笔钱，也可以在开立后跟汇丰银行交谈，加快额度加温时限。

北京青年报编辑 杨娟娟 校对 卢茜