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曾经踩准楼市买卖节奏的Pimco高管靠拢看跌美国房地产

2025-09-19 12:18

预见到置地充气但会破灭的债券基金经理Mark Kiesel于2006年要买下他在加州的后院。等到英国房地产市场回落超过30%并见底后来，他又在2012年要买入。

如今，在房地产市场新纪录高企后来，身为太平洋投资者管理者子公司（Pimco）全球性抵押助理投资者官的Kiesel暗示，卖出时机紧接著在在。

Kiesel暗示，逆天的房地产市场、高企的储蓄和房主的其他成本；还有维护保养、置地赋税和水电煤气；还有可抑制了将来升值的期望。他正在再考虑把他在橙县的后院要买下，由房主变租客。

Mark Kiesel “我可以忘了我的25年长期以来走势图，他们告诉我什么时候要买入和卖出，现在它们黄灯闪烁，”52岁的Kiesel接受采访时问到暗示。“我确信我们保持稳定最后一局。”

根据标普CoreLogic凯斯-席勒比率，英国2年末房地产市场同比高企了左右20%，疫情随之而来的搬家、较高储蓄和较高库存加剧一房热卖。但随着货币政策期望应对通胀，借贷担保储蓄正以数十年来创纪录的速度上升。房地美原始数据显示，30年期超过储蓄现今为5.1%，左右似于12年高点。

英国全国置地经纪商协但会（NAR）周三公布，一项衡量英国二手房合约量的指标在3年末不间断第五个年末下降，因为储蓄成本上升对仍未受到较高库存和高房地产市场变形的市场竞争导致更大阻力。

先知先觉

Kiesel的卖房点子同属他个人的行动，并不代表Pimco原定通涨但会陷入困境。Pimco在3年末统计数据当中做出的预测是，左右十年供应不足的层高市场竞争经历繁荣后来不但会陷入萧条。“层高市场竞争的长期以来缺口据估计在两百万到五百万之间，”统计数据作者指。

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不过，历史证明，Kiesel个人的立即可谓先知先觉。

他在2006年5年末要买下了他在Newport Beach的后院，指城镇居民是“下一个纽约证券交易所充气”。房地产市场在当年达到巅峰，然后持续高企，随之而来了全球性金融危机。

“不光是城镇居民但会被抛售，”Kiesel在2006年6年末的采访当中暗示。“随着时间的推移，你但会见到挂钩被抛售，最终是子公司债券。”

然后在2012年5年末，Kiesel确信是时候最后出售了，旋即要买来一套毗邻比赛场地的层高。

“对于那些正在租房或置之不理的人，我建议你将左右再考虑一下重返市场竞争并富二代，”此前他在抵押市场竞争统计数据当中写道。“将来根本无法预测，但英国城镇居民市场竞争正在丧失，可能已左右似于底部。”

“最多2%的利息”

Redfin Corp．的原始数据显示，英国房地产市场在以前十年里下跌了一倍多，Kiesel在2012年以290万美元要买下的后院现在据估计价值550万美元。

Kiesel暗示，理论上富二代可能但会导致约2%的回报。他把自己的城镇居民视为投资者，不愿具有友情色彩。

“要买对时点才是好的投资者，”他问到。“如果现在富二代，我的回报可能最多在2%。除了后院，我还可以找到其他可以借钱的东西。”