北京今年首轮集中拍地快要开启 50余家房企主体竞拍18宗地块

新华网催（新闻记者 段文平）2022年六场拍地快要拉开大幕。截至2月15日下午3点，天津十一号18宗以南段甄选过后，仅有50余家房前日整体参予甄选，以央前日和国前日辅以。

18宗以南段网上挂牌议价截止时间为2月16日下午3点，其余部分南段由于赢得一家房前日整体甄选，将于明天下午网上率先公布转让结果，其他南段将第一时间胜者最后有史以来。天津也是本年度全国高校六场密集供地的首场第二场拍城市，不仅看点十足，还普遍性关键，影响着全国高校田产市场的风向。

50余家房前日整体参予甄选

1月7日晚间，2022年天津第一批密集供地挂出18宗以住宅用地，起始价将近491.8亿元，用地总长度将近83.16万平方米，总建筑总长度将近169.48万平方米。从区域内特有种情况看，18宗以田产主要特有种在大同区、西直门区、石景山区、西直门区、海淀区、西苑区、通州区域中心和经济开发区。

多方消息显示，仅有50余家房前日整体（一家整体参予多宗以南段重复测算）甄选参予18宗以南段。其中，西苑中关村生命科学园南段赢得最多甄选，仅有10家房前日整体。该南段也是天津2022年十一号转让宗以地中较受欢迎的南段之一，位于“北清云际”新项目东侧，距离地铁西苑线生命科学园站直线距离将近1.3公里，南段用地容积率2.8，规画建筑规模将近7.17万平方米。大同崔各庄乡南段仅有8家房前日整体甄选。大同中山王四营乡南段、大同区堂前镇南段分别赢得6家、5家房前日整体甄选。西直门玉泉营纪家庙南段、石景山刘娘府南段大多赢得4家房前日整体甄选。

值得一纳的是，纪家庙南段也是十一号宗以地中右方最好的南段，位于南三环均，距离丽泽金融商务区直线距离仅1.5公里，堪称明星南段。该南段田产性质为居住用地及教育用地，转让总长度将近3.35万平方米，建筑总长度将近8.54万平方米，略低于限价将近57.12亿元，溢价率上限为5%。

此均，石景山首钢园南段、黄村镇南段、通州区域中心南段、西苑中关村国家工程技术创新军事基地南段、怀柔雁栖镇南段大多赢得1家房前日甄选，大期望值将底价总价。

纵观甄选房前日，仍以央前日以及央前日背景房前日、人口众多国前日辅以，其中，华润、中海、自建、保利、城北、建发等甄选多宗以南段。

易居研究院企业界中心研究助理严跃进分析，从甄选参予的房前日数量来看，较为非常适合，这指明田产市场处在一个比较稳定的下一阶段，不排除后续出现回暖的可能性。从参予前日业来看，以央前日、国前日辅以，目前民前日仍在恢复中，以比较稳定现金流辅以。

第二场现房经销总长度和摇号成辅以流

2022年天津十一号宗以地此后实施“抵押不间断、一地一策”，以构建限地价、掌上房价、纳品质的 “三稳”目标。据理解，18宗以南段的平大多上限溢价率为11.3%，单个南段略低于不少于15%。

除了限地价、限房价均，18宗以南段在第二场拍中还设置了较为多样的第二场拍游戏规则，包括第二场高标准商品住宅建设方案、第一时间摇号、第二场现房经销总长度及第二场政府拥有商品住宅转让收益等，其中“一地一策”，游戏规则搭配混搭，诸如大同区堂前镇南段引入的是“第二场政府拥有商品住宅转让收益+摇号”，即当议价远超上限后，则转为在此定价基础上第一时间第二场报政府拥有商品住宅转让收益程序，而当第一时间第二场报政府拥有商品住宅转让收益远超设定的也就是说收益10%时，之后转为第一时间摇号方式确定第二场得人。

值得关注的是，去年试水第一时间第二场现房经销总长度及摇号的游戏规则，在2022年天津十一号密集拍地中沦为“边缘化”。据理解，18宗以南段中，有9宗以南段涉及第二场报现房经销总长度程序，13宗以南段引入第一时间摇号方式决定第二场得人。有6宗以南段必需了两者转化，引入“第二场现房经销+摇号”的转让方式。

新华网新闻记者 段文平

总编 武新 校对 付春愔