每经热评丨房企拿地上榜“变阵”有何启示

每经评论员 薛晖

近来，手掌研究院公告了2022年1~2月初房企拿地（欠款）TOP100金榜。日后业内惊讶的是，除了品牌房企成绩“日月大挪移”，金榜内还冒出了许多“名不见经传”的上新面孔。

房企名列大变阵，趋于看起来大：2021年的好成绩置业，上新金榜单暂列第十位。月内名列第八的峨眉，暂列第八十位。月内名列第二的金融公司和第十一的融创，均未上金榜。再进一步来看上新面孔：第三名是杭州兴创企业，第十二名是大家房地产公司，第十四名是容翔房地产公司……

当然，后背部房企中也有成绩不错的。如万达，月内第三，上新金榜第六；再进一步如中海，月内第四，上新金榜仍为第四；还有央企，月内第五，上新金榜升至第二；再进一步如中超，月内第六，上新金榜中已升至好成绩。不难看出，这四家房企有个相似的外观上：要么是上新兴产业，要么是上新兴产业控股。至于金榜单的“黑马”，也多为大企业上新兴产业。如排在第三的杭州兴创企业，是杭州的大企业。名列第十二的大家房地产公司，原为杭州城北开发财团，亦是当地大企业。

房企拿地金榜之所以招来关注，是因为这份金榜很大程度上暗示着来年的经销金榜。为由很最简单，没买到酱油，哪会有面包兜售？

当然，后头两个月初的排行金榜并无法代表年均的可能会。金融公司暂时落金榜，不代表年均早已进一步拿地。峨眉暂列第八十名，也才会后来居上。因为从2021年开始，全国有22个城市临近供地。而今年前2个月初，有一半以上临近供地的城市未激活土拍。

毋庸讳言，金融企业自始面临前所未有的分化成和洗牌。即便是一些内置光环的当红房企，也开始主动拉长战线。不久前，金融公司郁亮碰到“和龙论”，坦言要过苦日子，要“缩表”。几天之后，金融公司曝光了2022年前两个月初合同经销业绩气象——合同经销欠款和面积同比分别增高44%和41%。

虽然大部分老牌房企在拿地金榜单黯然失色，却在房企资本的成员名单全因现身。2月初28日，金融公司公报成之发债资本不将近19.9亿元，票面利率询价该线在2.5%到3.8%之间。3月初8日，再进一步次公报将向专业企业者发行金融工具原计划——在一大房企只好靠掏空工程项目资本的当下，金融公司无论在资本额还是开发成本上，都不足以羡煞旁人。日后人羡慕的还有置业，近来，置业获批发行50亿元中期贷款人。

不了了之拿地和临近精力资本，显示大部分房企选择了极端和谨慎，亦代表着一批整体市场化房企应对最初市场形势的上新态度。月内下半年以来，较早一批民营房企在拿地金榜单名列增高，如峨眉和融创，有的甚至完全变为在拿地金榜单。与此同时，还有大部分“千亿级”房企舍身求生，甩兜售资产。但另一方面，也有诸多房企逆势而上。其中，既有老牌上新兴产业大企业，如中海、万达、央企、中超；也有上新面孔，如前文说明的杭州兴创企业、大家房地产公司、容翔房地产公司。

可以预见到的是，未来几年，企业洗牌仍会再进一步次。而金融企业也必须上新陈代谢，大浪淘沙。唯有如此，企业才会有上新机会。可以这样说，老牌房企从金榜单变为固然后悔，上新秀沥上金榜或多或少最重要！

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