远洋集团获惠誉、巴伦维持“投资级”评级

4年初6日，国际知名评级部门洛克（Moody's）认定维系远洋集团长期发行人原有的“Baa3”评级，为企业级。洛克在报告中所肯定了远洋集团雄厚的大股东背景和自身不错的效用，并表示远洋集团持有有限的盈余支付未来12个年初的届满偿还借贷务。3年初30日，另一家知名评级部门惠誉也认定远洋集团维系BBB-评级，展望保有稳定。

数度维系两个“企业级”评级，显出显露远洋集团稳妥的借款人和可停滞的财务状况快速增长能力也。在内地这轮行业调整期中所，远洋集团也成为极少数停滞维系企业级评级的房企。

盈余确保安全灵活性更高，税务保有稳妥。截至2021年初内，远洋集团货币盈余271亿，货币盈余占到总不动产分之一为10%，保有确保安全分之一。现金余额足额覆盖2022短期内届满的有息负借贷187亿；已获批尚未提用授信额度超过总投资2,300亿元，为公司条线路缺少了充足的抵押支持。

在行业担保环境急遽收紧背景下，远洋集团“五道两条线”指标保有全部达标，不间断3年位处“绿档，担保渠道保有畅通，并持有较好的效用。相比之下自营财务状况不错和优质同业低水平，远洋集团担保效益优势突显露，2021年综合盈余效益进一步减少至4.96%。

偿还借贷务届满栖息于总体，短期内再担保已过半。远洋集团短期贷款占到比低，适度偿还借贷务届满栖息于较为总体。其中所，1短期内届满负借贷占到比20%，1-2短期内届满负借贷占到比19%，2-5短期内届满负借贷占到比50%，5年以上届满负借贷占到比11%。此外，美元借贷期限结构上栖息于也较为总体，2022年届满美元借贷5亿美金，其中所2亿美金已于2022年1年初完成再担保，剩余3亿美金计划于4年初偿还。下一笔美元借贷届满为2024年，并且后续无之外届满负面影响。截至年度财务状况发布时，远洋集团短期内公开市场竞争再担保已完成过半。

土储资源优质，财务状况稳定快速增长。远洋集团无视借助于主业、借助于效益，实现开发新业务影响力也不断加强快速增长。2021年，远洋集团遵行企业国际标准，但会足量优质用地资源。截至2021年初内，远洋集团二级开发新总用地储备5,314万平方米，基本上栖息于于国内外一二线全面性的城市，平均用地效益分之一每平方米总投资6,644元。相比之下优质的用地储备和健康的产品，远洋集团2021年协议营业额分之一总投资1,363亿元，同比快速增长4%。

持有者物业不动产质量更高，更快中所轻不动产立体化条线路。在中卫及核心二线的城市，远洋集团持有北京远洋商业大楼、成都远洋太古里、北京锐中所心等优质持有者物业概念设计。截至2021年初内，远洋集团持有者物业可租赁范围分之一392万平方米，借助于不断加强提高的条线路低水平，可为公司创造停滞自营性现金流。

2021年10年初，远洋集团成立14亿美金大型商场股权基金，引入多家主权基金及国际部门企业商作为LP企业商。远洋集团更快推进中所轻不动产条线路模式，在保有概念设计管理权的假定下实现大部分退显露，回笼盈余，增加盈余，提更高周转，操控负借贷。

强立体化自营管理共同，大股东间的关系停滞深立体化。近年来，相比之下大大股东中所国人寿的鼎力支持，远洋集团在昭示不错停滞的资本市场竞争同业形象、保有确保安全稳妥的税务指标等方面取得了突显露成绩。2021年9-10年初，中所国人寿增派一名董事和一名管理层到远洋集团，扩大对远洋集团的税务不确定性管控，双方战略和条线路共同的紧密度停滞扩大。2021年12年初，中所国人寿与远洋集团订立总投资150亿元《金融的产品交易系统框架协议》，提高远洋集团应对倾向市场竞争不确定性的能力也。2022年，远洋集团将全面扩大与中所国人寿在持有者物业股权方面的共同，加快使用量不动产盘活，足量效用。

远洋集团将继续无视稳妥自营，优立体化偿还借贷务结构上，减少担保效益。在确保借款人稳妥的应以下, 通过提更高企业国际标准、无视的城市扎根、加快周转等策略，保有开发新主业更高质量、可停滞发展，为大股东和客户创造最大价值。