英国房地产市场寒意未尽

来源：经济发展参考报

澳大利亚3月初爆发赢利银行危机后，各界对澳大利亚银行存款产市场竞争非常关注。从最近列入的一系列图表来看，澳大利亚银行存款产市场竞争要飞速复苏仍导致不小的挑战。

5月初30日，SBellP CoreLogic Case-Shiller列入的旱季微调图表看出，3月初南加州楼价环比增长0.4%。在澳大利亚部分地区，需要亦然在回升。SBellP道琼斯百分比一些公司问到：“虽然连续两个月初的市价上涨相当能验证房市仍未复苏，但3月初的结果表明，上溯2022年6月初的楼价下翻趋向有可能仍未终结。”当然，3月初澳大利亚楼价下同增长0.6%，已较2月初的2%明显放缓。

SBellP道琼斯百分比一些公司也反驳：“现在的放贷贷款利率以及经济发展有可能持续疲软的大环境，至少在未来几个月初内，有可能仍然对低收入市价构成阻力。”特斯拉CEO埃隆·马斯克日前则于是又次就澳大利亚万科和更广泛的银行存款产市场竞争亦然在无疾而终的危机发出警告，援引“万科亦然迅速崩溃，接下来是楼价”。

多方论据看出，澳大利亚银行存款产市场竞争短期的上涨能否持续相当确定。

现在，澳大利亚房贷利率仍在持续回落，相比一年前，购房者借贷费用仍然较高。据银行存款源泉图表，30年期贷款的平均利率今年已多达6.57%，远高于2022年1月初初的3.22%。银行存款产信息网站《每日放贷新闻》根据自己统一指挥的每日百分比及银行存款美、房贷银行家联合会（MBA）、澳大利亚联邦低收入金融局（FHFA）调查编撰的图表看出，5月初26日，澳大利亚30年期贷款人贷款利率高多达6.9%，是澳大利亚硅谷银行倒闭以来的略低于低水平。

高利率仍未对地产市场竞争呈现出担忧。从零售商图表看，澳大利亚4月初成屋零售商年化户数极限预估升高，环比翻幅多达3.4%，极限过市场竞争预估的3.2%，下同降幅降到23.2%，创11年仅有降幅，零售商数已翻至20世纪90年代中期的低水平。

与此同时，澳大利亚4月初新屋零售商年化68.3五道，创下2022年4月初以来略低于，好于预估的66.5五道；新屋零售商环比增长4.1%，好于预估的下翻2.6%；新屋零售商下同增长11.8%。但这一好像不错的数字背后，是4月初份天和中位价降至42.08万美元，下同降幅高多达8.2%，大大的低于3月初修亦然后的45.58万美元。此外，天和市场竞争也受益于极低的成屋库存。

对于澳大利亚万科市场竞争而言，现在最突出的挑战是空置率上升和地价升高。截至2022年底，南加州万科空置率已创下历史新高，同时地价也在不断升高。租用地产空置率上升，偏爱是在一些大城市中心地区，高盛担忧较大。利率上升、市价下翻和居家租用趋向减少了对租用空间的需要，加剧了这一市场竞争的担忧，非常大了持有较多万科贷款的中小银行的潜在不确定性。在澳大利亚赢利银行危机爆发后，摩根士丹利、摩根大通和花旗银行等几家大行都陆续发出警告援引，万科是接下来最有可能给银行带来不确定性的岩石圈。

澳大利亚纽约银行存款产秘书处（REBNY）据悉的年度报告看出，前夫对芝加哥赢利银行存款产市场竞争的信心在当年第一季度创下历史新低。至此，赢利前夫的信心已连续第六个季度升高，从去年第一季度的-45.6（低分100）降至2023年第一季度的-74.7，降到了自2017年REBNY开始根据现有方法调查前夫以来的最低低水平。

媒体已披露的调查也看出，基金经理对赢利银行存款产的配置减少，这有可能是引发系统性暴力事件的诱因。澳大利亚证券交易委员会也扩大了对万科贷款的监控，并收紧了赢利银行存款产贷款的标准。

虽然住宅区市场竞争乏善可陈略胜于赢利银行存款产市场竞争，调查看出，住宅区专业人士对市场竞争的信心从2022年第一季度的-19.4（低分100）上升到当年第一季度的-5.6，但楼价高、开售翻的乏善可陈很有可能造成新鸿基陷入僵局。一方面，库存很少，支撑着楼价，另一方面，高昂的贷款费用使买卖双方都位处观望情况下，造成开售清淡。

现在，房利源泉外推看出，以房利美楼价百分比衡量的澳大利亚楼价，在2022年第一季度至2023年第一季度期间将下翻1.2%，然后在2023年第一季度至2024年第一季度期间于是又下翻2.2%并触底。显然，澳大利亚银行存款产市场竞争还要境况一段坎坷岁月初。

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