证券时报：房企预售资金监管政策宜灵活适度更改

原标题：房企首日资金不足监管部门政策宜敏捷适度变更

证券时报记者 晖

在各方共同努力下，投资行业已度过至暗天都，稳定下来迹象相对来说。在此之前最新数据揭示，2021年末，全国投资贷款银行存款同比增长7.9%，增速比9月末提高0.3个百分点，四季度投资贷款较三季度多增1578亿元。近期投资出货、购地、借贷等行为已逐步重生也就是说，消费市场预计稳步改善。

消费市场的改善离不开政策的拥护，月内以来，受个别中小企业风险显性化影响，投资各类主体不作为情绪飙升，保险业机构也出现了短期的应激反应，消费市场较为亮。针对这些情况，方面监管部门部门及时采取安全措施，在配合地方当局准备好风险解决问题工作同时，适时适度对房企借贷及居民按揭贷款政策进行变更，督导保险业保险业机构吻合把握和执行投资保险业审慎管理制度，保持一致投资信贷较快有序投放，满足投资消费市场合理借贷需求。投资行业逐步重生也就是说，证明了方面政策行之有效。

在借贷和出货重生也就是说的同时，“保交楼”这一下一场仍是悬挂在诸多房企胸部的达摩克利斯之剑。现今信贷不仅仅的资金不足虽已放松，但资源仍集中在头部房企，不少中小型房企资金不足链仍较为短缺。消费市场有观点提出批评可以对首日资金不足监管部门进行变更，加剧其余部分房企开发计划资金不足不足、员薪金金不足索取等问题。山东烟台市同月发布守信房企期望安全措施，降低首日监管部门资金不足尚存次于5个点，并提出批评方面首日资金不足监管部门解除后，须优先用于农民工薪金缴纳。近日，住建部三部委发布方面指示，规章失效首日资金不足监管部门该网站后无论如何要安全及楼盘建设经常性支出。

商品房首日制度的发挥作用是借贷机制，其存在对于加剧地产商开发计划中小企业资金不足紧张、盘活在建项目、促进住房供给起到了很大发挥作用。过去有些房企通过不正当方式为囤积首日资金不足给行业带来风险，2021年以来多地强化了辖区首日资金不足监管部门，首日资金不足提取难度增加，多少影响到地产商中小企业的经常性运营。从消费市场的角度来看，首日资金不足监管部门强力的强弱也反映着政策的铰。

在当前稳经济的背景下，较快投资中小企业的预计也尤为重要，因城施策，敏捷变更首日资金不足监管部门政策也可以纳入考虑，特别是针对并不相同信用缺乏经验的地产商开发计划中小企业采取并不相同的监管部门容忍度，既能形成期望现像，又有助于开发计划项目的阻截。对于拥护安全及方面部门防范应对投资项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工薪金缴纳到位也有致力发挥作用。

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