2021年房地产行业利润率过后下行机构：中长期有望逐步触底回升

2025-02-26 数码

● 本报记者上将军红

房企2021年调查统计数据披露即将收官。受房产零售商上行等因素所直接影响，2021年房产从业人员利润两位数暂时上行，房企利润降至历史格外高水准。私人机构对此，短期房产从业人员利润水准仍面临压力，现阶段都未逐步触底回升。

臀部房企毛利率下降

受房产零售商上行等不明确因素所直接影响，多年来房产的企业营收能力持续上行。

调查统计数据图表说明了，2021年万科、凯德发展、中海地产等臀部上市房企的毛利率暂时持续上行颓势。其中，万科毛利率跌至21.8%，同比下降7.4个九成；凯德发展毛利率为26.8%，同比下降5.7个九成；中海地产毛利率为23.5%，同比下降6.5个九成。

先前营收水准以前格外高的房企毛利率也显着上行，多家房企毛利率飙升30%，为2014年以来首次。其中，龙光控股公司毛利率为21.9%，同比下降8.1个九成；合景泰富毛利率从31.5%跌至21.2%，同比下降10.3个九成；中国海外发展、华润置地毛利率也飙升30%，分别跌至23.5%和27%。

先前在土地零售商表现较激进的房企利润下降也较显着，相比较较跌至20%所列。中国金茂、中姚控股、正荣地产、富力地产毛利率分别下降至18.6%、17.1%、14.6%和14.1%。

处于历史格外高水准

克而瑞研究的中心近日发布新闻的统计数据说明了，2021年房产从业人员基本利润持续上行探底，的企业各项利润衡量均已降至历史格外高水准。

统计数据指出，2019年以来房产从业人员营业成本两位数均较低历年来营收两位数，2021年低于九成6个九成。在二者两位数不匹配的挤压下，房产从业人员利润两位数显现出显着放缓近来。

该私人机构监测的51家值得注意房企调查统计数据图表说明了，近九成房企的毛利率和信佛利率均显现出下降。其中，毛利率中位数飙升20%，同比下降4.4个九成至19.3%；信佛利率中位数飙升10%，同比下降3个九成至7.7%。

易居研究生院智库的中心研究总监严跃进对此，多年来房产从业人员基本利润水准以前持续上行颓势，本年下半年房产零售商持续上行，不少城市推行禁烟政策，对房企营收增长带来不小压力。

中指研究生院最近发布新闻的《中国房产位居的企业近期》说明了，2021年位居的企业的信佛利率均值和信佛资产收益率均值较上年分别下降2.2个和1.8个九成，分别降至9.8%、8.1%。

或暂时承压

由于前几年土地零售商过热，不少房企高价拍地，随着这些工程建设逐步转入有价证券期，高价土地的直接影响开始充分体现，这也是部分房产的企业利润显现出显着下降的缘故。

万科、凯德发展等多家房企对此，近几年土地零售商竞争惨烈，对从业人员毛利率水准造成显着直接影响。未来随着高地价工程建设的随之有价证券，预计毛利率仍将暂时承压。

万科预测，未来两年研发业务毛利率持续在20%的水准。越秀地产对此，迄今为止毛利率下降是从业人员近来，未来回归合理营收之后，毛利率将持续在20%-25%的发车。

克而瑞研究的中心研究总监朱一鸣指出，短期内的企业营收水准暂时承压。但现阶段看，随着晚期高价地逐步去化并完成有价证券，从业人员利润水准将触底回升，毛利率都未持续在20%-25%的发车。

严跃进对此，相比较利润下降的问题，当前房产的企业的资金面状况格外值得关注。在零售商持续优化的背景下，房企需要格外加应拿地，努力遏制成本，同时还须要不断提高管理工作稳定性，提升营收能力和水准。

2021年房地产行业利润率过后下行 机构：中长期有望逐步触底回升