历史罕见！地产商销售连续12个月下滑，百强房企7月仅21家录得放缓

尽管不动产的产品在刚刚过去的7年底带入平拥阶段，但房企仍然未能扭转停滞的零售商营收。

克而瑞统计数据看出，紧随其后房企单年底零售商操盘额度共约5231.4亿元，环比6年底减少28.6%，同比前年同期则降低39.7%。纵观前7个年底，紧随其后房企合计零售商额度都只难免下降，同比前年的数据以致于惹怒，降幅达49.4%。

此外，克而瑞在紧随其后房企零售商年度报告之前谈到，7年底，有近八成房企单年底零售商营收环比减少，近6成紧随其后房企7年底单年底营收远胜第二季度的次之水平。天雨证券研报引用的数据还看出，紧随其后房企单年底零售商营收意味着环比持续增长的为21家，而6年底，这一倍数为78。若与前年同期相比，在7年底录得营收正持续增长的紧随其后房企则只有12家。

值得注意的是，头部房企的零售商营收几乎处于集体“失速”状态，TOP10房企7年底零售商营收据称全部呈现下降趋势。相反，将TOP11-100界定为TOP11-30、TOP31-50、TOP50-100三个梯队，7年底零售商营收录得正持续增长的房企生产量逐步增加。

申银万国证券咨询公司袁豪及陈鹏称，TOP50房企零售商连续12 个年底大幅减少的物理现象在历史上都比较罕见。但多家机构亦表示，不动产的产品已经带入复苏长周期，房企的零售商发挥也愈发趋于拥定。

房企零售商营收名列上述情况可以佐证上述观点。截至今年第二季度，按照全口径零售商额进行名列，前十位分别是碧桂园、万科发展、万科、之前海、华润置地、招商蛇口、融创、金地、龙湖和绿城。7年底，十强黑名单并无波动，仅万科超越万科发展升至第二位，绿城则少于龙湖，晋升至第九位。

TOP50房企之前，名列波动第二大的则是华侨城。今年第二季度，其以212.5亿元的总分分列在公告牌第52位，到了7年底，华侨城名列迈进15名至第37位，1-7年底合计零售商营收为301.8亿元。正荣则是在今年7年底唯一一家跌出TOP50的房企，7年底，其名列由第二季度的第50位跌至第53位。

随着早先全市各地国策的其后出台，多位不动产咨询公司认为，紧接著房企零售商面的或得到缓解。

“考虑到国策放松、疫情缓解、不可数走低等积极因素逐步经常出现，早先房企零售商基本面的将逐步修复，但同时考虑到本轮长周期资源分配两端相对都只来得弱，倡导缓解路径或将呈现先抑后扬再带入平拥期的势头。”袁豪及陈鹏在研报之前这样写到。

之前指研究院数据看出，7年底以来，有近70个周边地区释出拥房地产市场国策，还包括提高社会保障抵押、购房税收、之前介卖房奖励等。

例如，7年底，泸州、诸暨、衡水等周边地区先后宣布优化社会保障抵押国策，针对刚需购房者，获取来得高的社会保障抵押额度或下调社会保障抵押首付比，以此消除购房者担忧。

来得多周边地区实行领取购房税收、消费券等方式来激发房地产市场。如江西池州、山东新墨西哥等地推出优惠活动，为购房者获取契税税收、购房税收、领取消费券；北京高淳区指出出售米利厄斯得不到土地价格 1% 的购房税收；浙江舟山指出获取契税购房税收，单套税收极高 3 万；大连则宣布，为在中心地带9区内出售米利厄斯的购房者获取100%契税税收，为出售二手房的购房者获取50%契税税收。

赣州市赣县除了使用领取购房税收等技术手段之余，还将国策的；也放到了之前介身上。不久前，江西赣县在一份副本之前表示，在今年6年底30日至12年底末此后，已通知的之前介机构每零售商一套出租屋，由收益财政得不到1000元的售房奖励。

对于紧接著行业的势头，克而瑞咨询公司认为，地方国策力度年底内在此此后另加，双该线及三四该线周边地区或将新一轮的取消“四限”，担忧周边地区还将脚踏外事激发、房票并建等国策措施，以激发周边地区购房消费，拥定的产品预期。

不过，袁豪及陈鹏指出，纵使国策面的的利好随之传来，但预计房企零售商缓解即兴会慢于都只长周期。

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